| «Информационная открытость застройщиков» | |
 |
Минстрой России, «Обеспечение информационной открытости застройщиков» |
|
Рейтинговое агентство строительного комплекса, «Информационная открытость застройщиков, работающих в рамках 214-‐ФЗ» |
Ключевые вопросы:
- Требования законодательства к обеспечению информационной открытости
- Рейтингование информационной открытости застройщиков
- Влияние информационной открытости застройщиков на уровень продаж
- Учет уровня информационной открытости застройщиков банками и страховыми компаниями
- Проект федерального закона о повышении требований к информационной открытости застройщиков
Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) совместно с Национальным объединением застройщиков (НОЗА) организовал круглый стол «Информационная открытость застройщиков» на 33-ей Всероссийской выставке «Недвижимость от лидеров» 2015 на Крымском Валу.
Вячеслав Строкань, исполнительный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) выступил с докладом «Информационная открытость застройщиков, работающих в рамках 214-ФЗ». В докладе были представлены темы:
- Анализ информационной открытости застройщиков с использованием системы рейтингов. На сегодняшний день РАСК проанализировал 3708 компаний, ведущих свою деятельность согласно Федеральному закону 214-ФЗ. Каждый застройщик анализировался по 21-му показателю. Одними из главных показателей в рейтинге информационной открытости является наличие в официальных источниках: проектной декларации, разрешительной документации; информации о лицензиях и допусках; отчета о строительстве; наличие полной информации о компании; факта нахождения в списке недобросовестных поставщиков; финансовой отчетности; информации о реализованных проектах; членство в профессиональных объединениях.
- Опыт Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) в анализе информационной открытости застройщиков
- Анализ деятельности застройщиков в период напряженной экономической и финансовой конъюнктуры рынка. Были представлены самые актуальные результаты исследований на сентябрь 2015 г.
В ходе доклада РАСК представилРейтинг надежности застройщиков, в качестве показательного индикатора стабильности предприятия для потенциальных потребителей и инвесторов.
Вячеслав Строкань добавил, что информационная открытость застройщиков напрямую не влияет на их надежность. «Предоставляемая информация — лишь одна из составляющих надежности», — сказал он.
В рейтинге надёжности будут учтены 76 показателей. В числе прочих: информационная открытость, кадровый потенциал, деловая репутация, качество управления компанией, финансовая устойчивость (в том числе страхование гражданской ответственности застройщика). Рейтинг надёжности застройщиков направлен, прежде всего, на помощь потребителю в выборе надежного застройщика.
Для самого застройщика рейтинг надёжности, это, прежде всего — повышение инвестиционной привлекательности, рост доверия потребителей и повышение спроса на застраиваемое жильё.
Следующий доклад «Обеспечение информационной открытости застройщиков» представил Кирилл Холопик, руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), совместно с Министерством строительства и ЖКХ Российской Федерации.
Основной темой доклада стали изменения в Федеральный закон 214-ФЗ, направленные на повышение информационной открытости застройщиков, привлекающих средства граждан. В список документов, которые застройщикам предписывает раскрывать закон, будут добавлены пункты. Необходимо будет предоставить номер телефона, адрес официального сайта и электронной почты, фамилию, имя, отчество и должность руководителя компании-застройщика, а также фирменное наименование либо коммерческое обозначение иной организации, которое застройщик планирует использовать в рекламе.
Предлагается дополнить пункт, касающийся информации о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в сфере строительства, иных некоммерческих организациях. На этапе проектирования объекта, застройщику необходимо будет предоставить информацию о проекте строительства, которая должна соответствовать проектной документации и документации по планировке территории.
Застройщик обязан раскрыть информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, сетям электросвязи, планируемых сроках такого подключения и размере платы за подключение, а также о составе общего имущества и основных проектных характеристиках.
Помимо вышесказанного застройщик обязан предоставить градостроительный план земельного участка и заключение экспертизы результатов инженерных изысканий.
Минстрой России предложил ввести Единый электронный реестр проектных деклараций, который будет содержать сведения, содержащиеся в проектных декларациях, сведения о выданных заключениях органов государственного строительного надзора, разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию, о постановке указанных объектов на государственный кадастровый учет. До появления технической возможности направления проектной декларации путем заполнения электронной формы застройщик будет направлять проектную декларацию в контролирующий орган почтовым отправлением.
В обсуждении представленных докладов принял участие Юрий Ковалев, начальник управления контроля над долевым участием в строительстве, Минстрой Московской области и представители крупнейших застройщиков: Иван Романов, управляющий директор московского представительства Группы ЛСР (рейтинг информационной открытости А1), Михаил Лоскутов, директор по внешним коммуникациям ООО «АФИ РУС» (рейтинг информационной открытости А2). А также Александр Сухачёв, представитель компании Общество взаимного страхования застройщиков (ОВС).
Модератором круглого стола «Информационная открытость застройщиков» выступил Никита Журавлёв, Председатель Правления Ассоциации REPA (Real Estate Professionals’ Association).
РАСК (Рейтинговое агентство строительного комплекса) — формирует независимые рейтинги компаний, занятых в секторе строительного комплекса, по видам их деятельности: строительство, инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, производство строительных материалов и металлоконструкций, застройщики, СРО.
Главная задача РАСК — повышение информационной открытости отрасли, развития общественного контроля за ее деятельностью, а также усиления ответственности участников за качество своей деятельности, и как следствие, повышение безопасности жизненной среды.
НОЗА (Национальное объединение застройщиков жилья) — Независимую всероссийская ассоциация, созданная для консолидации интересов застройщиков и выстраивания диалога с властью.
REPA — RealEstateProfessionals’ Association, Ассоциация профессионалов рынка недвижимости. Сегодня REPA объединяет всех неравнодушных к жизни отрасли: продавцов и маркетологов, PR-специалистов и рекламщиков, аналитиков и журналистов, финансистов и кадровиков, руководителей компаний и представителей власти.
Выставка «Недвижимость» — ведущая столичная выставка проходит с 24 по 27 сентября 2015 г. в Центральном Доме Художника (Крымский вал, дом 10). Это крупнейшее мероприятие на рынке недвижимости Москвы и Московской области. Выставка недвижимости проводится в 33-й раз с 1997 года и ориентирована на предоставление посетителям оптимального выбора из всех предложений на рынке жилой недвижимости.
