Элитная недвижимость является хорошим вложением средств в существующих нестабильных экономических условиях, решили эксперты рынка недвижимости в ходе круглого стола «Мегаполис: строительство элитного жилья», прошедшего 21 марта в ЦДХ в рамках выставки «Недвижимость».
Так директор департамента элитной недвижимости Capital Group Ирина Рогачева напомнила собравшимся, что инвестиции в недвижимость — самое правильное управление активами в нестабильных условиях.
«Недвижимость подтвердила свою жизнеспособность в ходе нескольких кризисов», — отметила она. При этом, по мнению эксперта, элитная недвижимость с точки зрения инвестиций является наиболее благополучной, поскольку это актив близкий к предмету роскоши и ценовые колебания, которые с ним происходят, не очень глубоки. Так в ходе кризиса 2008 года элитное жилье дешевело в пределах всего 15% (а бизнес-класс потерял в цене около 50%) и быстро восстановилось, практически через год.
Существующий ценовой фон на рынке элитных новостроек можно назвать довольно позитивным, а динамика, которую продемонстрировал этот сегмент за прошедшие два года, является прекрасной на общем фоне, отметила И.Рогачева. «Соответственно, сохранять свой капитал в таком активе представляется наиболее надежным», — заверила она.
Этот вывод косвенно подтвердила и директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Елена Юргенева, которая подчеркнула, что спрос на элитное жилье в самых высоких сегментах по-прежнему высок в большинстве мировых финансовых центров. Наши состоятельные соотечественники покупают его удовольствием. Однако Москва не является лидером по приросту цен. По ее данным, средняя цена кв.м. элитной недвижимости в Москве находится на уровне около $20 тыс. И это далеко не верхние строчки в рейтинге городов.
Несмотря на это в российской столице четко прослеживается тренд к покупке элитного жилья не только для проживания, но и для сохранения капитала и дальнейшей эксплуатации, отметила И.Рогачева. Она отметила, что прямые инвестиции в новостройки с покупкой на этапе строительства и продажей по завершению до сих пор выгодны, но гипердоходности они уже не дают. «100% за год как раньше уже давно нет. 15-20% в год считается хорошо», — отметили участники круглого стола.
Они подчеркнули, что инвесторы в элитную недвижимость также стали приобретать жилье для последующей сдачи в аренду, т.е. управлять недвижимостью. При этом рассматривается доходность на уровне около 10% годовых.
Также эксперты отметили, что появился тренд к уменьшению площади приобретаемых квартир в сторону разумности характеристик — гигантомания прошла. Это обусловлено в некоторой степени платежами за эксплуатацию и содержание. Даже очень состоятельные люди стали рациональнее. Но отказ от излишеств ни в коем случае не отменяет определенные критерии и стандарты, акцентировала Е.Юргенева.
Как резюмировала глава департамента проектного консалтинга компании «БЭСТ-Новострой» Татьяна Шарова, в настоящее время на столичном рынке недвижимости представлено около 50 элитных комплексов новостроек (около 2 тыс квартир) включая жилье и апартаменты). Причем последних около 60% в общем объеме предложения. Наибольший спрос располагается в категории -$10-15 тыс за кв.м., бюджет покупки $1-2 млн (35% сделок). Как явление в элитном секторе появилась ипотека. Таких сделок крайне мало, тем не менее, они есть.
По мнению эксперта, предложение на рынке элитного жилья будет сокращаться, поскольку территорий под застройку с хорошей локацией осталось крайне мало. В 2014 году рост цен по прогнозам — около 10%. При этом Т.Шарова отметила, что пока существующая экономическая ситуация и политическая также отразились на элитной недвижимости незначительно. И это при том, что в элитке стоимость кв.м. зафиксирована в долларах. Однако девелоперы в большинстве случаев готовы к преференциям. В настоящее время некоторые уже зафиксировали курс доллара на уровне 33 руб.
