История форума RREF

История создания MREF, в последствие RREF, началась в 2005 году, когда на рынке недвижимости назрела необходимость в создании профессиональной площадки, объединяющей всех игроков рынка недвижимости. И уже в 2006 году состоялся первый MREF.

Сегодня Российский Форум лидеров рынка недвижимости – RREF – центральное событие рынка недвижимости России и Европы.

За пять лет своего существования RREF создал уникальную площадку представления инвестиционных проектов и продвижения строительных объектов и проектов, возможностей и услуг рынка жилой, малоэтажной, зарубежной и коммерческой недвижимости.

В течение этих лет Форум представил ряд многоуровневых мероприятий, которые направлены на привлечение самого широкого спектра специалистов строительных, инвестиционных, управляющих фондов, банков, финансовых структур, федеральных и региональных органов власти, сферы девелопмента, а также группы потенциальных арендаторов и собственников городской, загородной, офисной, торговой, складской и промышленной недвижимости.

27 марта — 1 апреля 2012 г. IX РОССИЙСКИЙ ФОРУМ ЛИДЕРОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

С 29 марта по 1 апреля в Центральном доме художника на Крымском валу прошёл IX Российский форум лидеров рынка недвижимости RREF.

Форум посетили 16112 человек. В рамках форума прошли 4 конференции: «Доступное арендное жильё», «Малоэтажная и загородная недвижимость», «Мастер-классы от лидеров рынка коммерческой недвижимости», Ипотечный форум, а также целый рад семинаров, мастер-классов и круглых столов, организованных экспонентами выставки.

Ключевым мероприятием стала конференция «Доступное арендное жильё», на которой обсуждались плюсы и минусы программы замены бесплатной приватизации квартир созданием рынка доступного арендного жилья, его рентабельность.

Конференция «Малоэтажная и загородная недвижимость», состояла из 2-х частей: круглого стола «Когда малоэтажное жилье станет доступным и комфортным? Роль в малоэтажном строительстве федеральных и региональных органов власти и госкорпораций» и секции «Формула успеха поселка в кризисный период. В рамках 1-й части мероприятия обсуждались варианты удешевления процесса строительства малоэтажного жилья, для того чтобы сделать его доступным более широкому кругу населения, во 2-й рассматривались тенденции и перспективы развития рынка загородной недвижимости.

На конференции «Мастер-классы от лидеров рынка коммерческой недвижимости» были представлены мастер-классы от лидеров коммерческой недвижимости. О крупнейших сделках 2011-го и 1-го квартала 2012 года рассказали их непосредственные участники — представители девелоперских, управляющих компаний, государственных структур.

На «Ипотечном форуме» в первой секции участники рынка ипотечного кредитования поделись опытом и перспективами партнерства в строительстве жилья, застройщики ознакомились с банковскими программами кредитования девелопмента, а во второй — потенциальные покупатели недвижимости получили исчерпывающую информацию о новых возможностях ипотечного кредитования.

29 сентября — 2 октября 2011 г. VIII РОССИЙСКИЙ ФОРУМ ЛИДЕРОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

С 29 сентября по 2 октября в Центральном доме художника на Крымском валу прошёл VIII Российский форум лидеров рынка недвижимости RREF. Форум посетили 10321 человек. В рамках форума прошли 4 ключевых события «Новые территории Москвы: глобальные перспективы и первоочередные задачи», «Коммерческая недвижимость: глобальные тренды и российская реальность», «Малоэтажная и загородная недвижимость: Новая Москва. Новые тренды», Ипотечный форум и целый рад семинаров, организованных экспонентами выставки и более 40 семинаров, мастер-классов, презентаций.

Конференция «Новые территории Москвы: глобальные перспективы и первоочередные задачи»

Участники рынка ждут сигналов и ориентиров от власти

 

Проект освоения новых территорий Москвы пока вызывает у бизнес-сообщества больше пессимизма, чем оптимизма. Такой вывод следует из выступлений участников конференции «Новые территории Москвы: глобальные перспективы и первоочередные задачи». Он прошел 29 сентября в рамках VIII Российского форума лидеров рынка недвижимости – RREF-2011 в Центральном доме художника на Крымском Валу в Москве.

Чтобы понять перспективы строительства жилья на присоединяемых к Москве территориях, стоит посмотреть на поведение цен в самой столице, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Почему здесь планка постоянно держится в районе $5000 за метр, тогда как в других регионах намного дешевле? Говорить о технической себестоимости строительства не стоит: она не сильно дороже. Примерно 30 000 руб. за метр – на возведение «коробки», чуть больше на коммуникации и создание инфраструктуры, благоустройство. А вот инвестиционная себестоимость порой «зашкаливает». В Москве очень дорогая земля.

Что же, теперь перед строителями открываются бескрайние просторы. Но «дьявол, как обычно, в деталях» – так охарактеризовал перспективы развития ситуации на новых территориях Москвы Олег Репченко. Новые земли Москве необходимы, спора нет, вопрос, так сказать, назрел. Но почему расширение границ Москвы было направлено именно на юго-запад?

По его мнению, это было обусловлено воздействием на правительство банковского лобби. За время кризиса на балансах у крупных госбанков здесь оказалось очень много земель, переданных им в залог. Это плохо влияет на структуру их активов, с этой землей нужно что-то делать. Лучший выход – создание мегапроекта, который помог бы им реализовать или освоить колоссальный земельный фонд.

С другой стороны, действительно, в присоединяемых районах огромное количество неосвоенных земель, которые все равно нужно развивать. И Москве в свою очередь нужно развиваться. Так что в целом, политический вектор позитивный, считает Репченко.

С началом подобных огромных проектов у многих появляется желание заработать, приняв в них участие. Каким образом? Можно купить там землю в надежде, что она подорожает. Можно попытаться стать крупным подрядчиком при освоении земель. Для понимания возможностей и перспектив стоит вспомнить историю наиболее масштабных проектов последних лет.

Сочи. Ажиотаж, охвативший жителей российской жемчужины Черного моря, когда Россия выиграла право на проведение Олимпийских игр, длился не так уж долго. На первой волне эмоций цены на жилье взлетели до небес. Однако очень скоро началось изъятие частных земель для госнужд, что сопровождалось скандалами, а первые застройщики столкнулись с проблемами при реализации квартир. Местный спрос невелик, москвичи и петербуржцы также редко рассматривают жилье в Сочи в качестве «второго дома», да и остальная Россия не стоит в очереди, чтобы приобрести там недвижимость. Когда же Олимпиада пройдет, «пузырь» может вообще схлопнуться. Достаточно вспомнить ситуацию после Олимпийских игр в Афинах-2004 – построенные к ней объекты до сих пор стоят заброшенными и никак не используются.

«Москва-Сити». Этот проект строится уже 20 лет и до сих пор не окончен. И проблемных объектов в нем немало. Это не только многострадальная башня «Федерация», но и неосуществленная башня «Россия». Да и само московское правительство отказалось от идеи переезда и строительства собственного комплекса в деловом центре. Другие проекты также неоднократно подвергались изменениям, трансформациям и сейчас часто испытывают проблемы с арендаторами. А теперь начинаются еще и упорные разговоры о том, что финансовый центр нужно делать не в «Москве-Сити», а строить новый на присоединяемых территориях. Вывод – чем крупнее проект, тем выше риски, что он не будет завершен, отмечает Репченко. И нельзя исключать, что многие проекты на новых территориях будут окончены не ранее, чем через 30-50 лет, если вообще будут достроены.

Как вся эта ситуация повлияет на цены на жилье? По данным www.irn.ru, на первой эмоциональной волне после объявления о присоединении к Москве новых территорий цены на квартиры продавцы подняли на 5-10-15%. Но спрос на них пока не вырос, считает Репченко. Правда, по мнению Артёма Ржавского, руководителя отдела консалтинга и аналитики «АЗБУКА ЖИЛЬЯ», спрос вырос вдвое, а сделки с новостройками в этом регионе за лето – в четыре раза. Однако цены на вторичном рынке остались стабильными.

Что будет после того, как здесь начнется строительство огромных объемов жилья, рассуждает Репченко. Сейчас цены в населенных пунктах типа Троицка, Коммунарки и других, отходящих к столице, намного ниже московских. Чтобы обеспечить продажи новых квартир, застройщики будут вынуждены опускать (хотя бы на раннем этапе) планку еще ниже. А такая ситуация скорее может сбить цены на вторичном рынке, а не поднять на новостройки.

В сегменте загородной недвижимости ситуация выглядит еще печальнее. В первую очередь потому, что львиная доля построенных объектов там приобреталась изначально как участки без подряда. В результате выросли «шанхаи» без единой концепции, социально-бытовой инфраструктуры и т.д. Но, как неоднократно подчеркивалось, идея президента РФ Дмитрия Медведева, базирующаяся явно на западноевропейском опыте, заключается в обустройстве новых территорий с помощью малоэтажного строительства. В результате при массовом возведении коттеджей эконом класса цены на неорганизованные поселки просто рухнут, считает Репченко. Потому что общий комфорт проживания в организованных поселках будет, скорее всего, выше (уже просто за счет продуманной социально-бытовой инфраструктуры), а цены на относительно типовые дома окажутся просто несопоставимыми с индивидуальной застройкой.

Можно сравнить. В получившем в мае этого года престижную награду FIABCI – международной федерации участников рынка недвижимости – Prix d’Excellence Awards в категории «Окружающая среда (восстановление)» поселке в пригороде Оренбурга Экодолье продается один дом в день. И стоимость их не превышает 1,9 – 2 млн. руб. Они небольшие – по 56 кв. м в среднем, с участком в 6-8 соток. То есть это соответствует нормальной двухкомнатной квартире, отметил генеральный директор УК «Экодолье» Константин Филиппишин в докладе «Практика реализации ГЧП и КОТ в проектах малоэтажной комплексной застройки жилья экономического класса».

«Развитие таких проектов возможно только при грамотной организации государственно-частного партнерства (ГЧП) и комплексного освоения территорий (КОТ), – отметил он. – Область обеспечивает за свой счет строительство технической и социально-бытовой инфраструктуры». Другие проекты, например в Обнинске (Калужская область), обходятся покупателю несколько дороже: там часть инфраструктуры, дорожного строительства компания ведет за свой счет.

«Экодолье» имеет опыт работы в целом ряде регионов России, однако пригороды самых крупных городов – Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга – пока не соглашаются на подобного рода проекты. Филиппишин отметил, что собственники земли не идут на партнерство, требуя выкупить землю в собственность сразу, а такие первоначальные вложения просто «убивают экономику проекта». «Если бы мы договорились хотя бы о рассрочке, чтобы выплачивать стоимость земли из финансового потока поступлений от продаж на ранней стадии строительства, тогда подобные проекты можно было бы реализовать», – сказал Филиппишин.

Пока что говорить о развитии ГЧП на новых территориях Москвы рано, отмечают участники конференции. Недопонимание власти и участников рынка друг друга, например, обрисовал Артём Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики «АЗБУКА ЖИЛЬЯ».

Он сравнил, в частности, ожидания власти и участников рынка от освоения новых территорий Москвы. Оказалось, что их ориентиры далеко не совпадают. По его мнению, если темпы присоединения новых территорий к Москве будут активными, тогда можно будет говорить о росте цен и покупательского интереса. Если же они окажутся затянутыми, интерес угаснет, возможна коррекция цен на вторичном рынке жилья.

«Участники рынка ждут сигналов и ориентиров от власти, – заявил генеральный директор «Крайс Девелопмент» Яков Литвинов. – Расширение Москвы было ее инициативой, теперь она должна объяснить бизнесу, чего она от него ждет, и сформировать правила игры. Пока же мы видим только лозунги и заголовки», – подчеркнул он. Это сложная задача: при застройке «Новой Москвы» должны учитываться интересы всех заинтересованных сторон – от Минобороны и Рослесхоза до лендлордов (включая частных и сельхозпроизводителей), РЖД, коммунальщиков и жителей Москвы и Московской области.

Девелопмент вообще, по изначальному определению, – не разновидность бизнеса, а развитие территорий в соответствии с потребностями социума, напомнил аналитик «Инвесткафе» Юрий Кочетков. Он видит город будущего стоящим на трех китах. «Это город без машин, где люди знают друг друга, это город, где люди живут на 5-10 лет дольше, это город, где девелопмент отвечает нуждам социума».

Среди наибольших сомнений, которые вызывает реализация проекта новых территорий Москвы, он выделил проблему занятости. Где будут трудиться ее жители? Они опять будут ездить на работу в Москву. А это приведет к тем же транспортным и иным проблемам, с которыми столица сталкивается сейчас. Поэтому нужно при проектировании жилых многоэтажных домов предусматривать минимум первые два этажа для торговли и офисов, создавая точки приложения труда.

Кроме того, главным средством транспорта в «Новой Москве» должны стать не автомобили, а общественный транспорт, в первую очередь железнодорожный, заявил модератор конференции, главный редактор www.irn.ru Сергей Жарков. Скоростные электрички, скоростные трамваи, метро и легкое метро – эти транспортные системы должны быть увязаны вместе, обеспечивая не более чем часовую доступность места работы от места жительства.

Тема конференции оказалась очень актуальной и интересной, и каждый доклад участников вызывал множество вопросов и комментариев.

Конференция «Коммерческая недвижимость: глобальные тренды и российская реальность»

29 сентября 2011 г. в Москве в рамках VIII Российского Форума RREF (Russian Real Estate Forum) состоялась конференция «Коммерческая недвижимость: глобальные тренды и российская реальность». Участие в этом ключевом событии Форума приняли ведущие игроки рынка коммерческой недвижимости, представляющие инвестиционные, девелоперские и управляющие компании, аналитики и консультанты.

Валентина Антипова, директор по развитию NAI Becar и модератор конференции, поставила перед экспертами непростой вопрос о том, переживает ли рынок коммерческой недвижимости период стагнации, либо мы все-таки наблюдаем медленный разгон. Ситуация явно неоднозначна по причине высокой вероятности новой волны глобального экономического кризиса на фоне начавшихся перемен в политической жизни внутри самой России. Однако не менее значимым фактором, влияющим на развитие рынка недвижимости, является недавно принятый план по расширению границ крупнейшего российского мегаполиса, на долю которого приходится 90% объема сделок с коммерческой недвижимостью. Укрупнение столицы может самым радикальным образом сказаться на рынке не только Московского региона, но и иметь далеко идущие последствия для всего рынка недвижимости в стране.

Владимир Вайс, директор по развитию Гильдии управляющих и девелоперов, с иронией заметил, что темпы мегаполизации Москвы в долгосрочной перспективе заставят власти ввести в городе разные часовые пояса. «Развивающиеся страны Африки и Азии предпочитают укрупнять свои столицы за счет прилегающих территорий. А та же Германия и Америка движутся по пути децентрализации, где все города растут одновременно. Территория Москвы на данный момент равняется территории Гамбурга и Берлина вместе взятых. Однако в Москве проживает от 12 до 14 млн. человек, в то время как в двух вышеупомянутых германских городах — 7 млн. Соответственно распределяется и социальная напряженность. Объявление планов по удвоению территории российской столицы мгновенно повлияло на рынок недвижимости и земельный рынок. Цены на земельные участки в присоединяемых районах уже выросли на 10-15%, однако большинство крупных сделок с недвижимостью приостановилось до полного выяснения новых правил игры. Как показывает практика, деньги и инвесторы всегда следуют за властью. Уникальность и привлекательность рынка недвижимости Москвы в большой степени базируется на том, что в границах МКАД находятся подавляющее число органов государственной власти и крупнейших игроков сырьевого и финансового рынка. Если же основные госучреждения будут выведены за МКАД, крупный бизнес неизбежно последует в том же направлении. Из Центра Москвы начнется отток инвестиций на ее окраины», – отметил Вайс.

С ним солидарен и Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости, ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. «Центр деловой активности неизбежно сместится и децентрализуется. Сейчас в ЦАО максимальные цены на все категории и сегменты недвижимости, однако данный тренд будет меняться по мере реализации плана по укрупнению столицы», – отметил Рябичев. В своем выступлении он подробно описал проекты «Shell & Core» (без внутренней отделки) в офисной недвижимости до и после кризиса. «Примерная стоимость отделки 1 кв. м в офисных помещениях Shell & Core класса А сегодня составляет $400-700. При этом базовая арендная ставка в офисах центральной Москвы колеблется между $700-900 за 1 кв. м в год. Отличие сегодняшней ситуации от предкризисной заключается в том, что сегодня собственник частично, а иногда и полностью компенсирует арендатору стоимость отделочных работ в офисах Shell & Core».

Антон Русин, консультант по ССП ГК «Инталев» в своем выступлении рассказал о современных IT-системах и решениях, применяемых девелоперскими компаниями для оптимизации бизнес-процессов. «Вертикальная интеграция бизнеса сегодня невозможна без внедрения эффективных и прозрачных систем управления. Современный девелопер не может выжить без сильного корпоративного менеджмента. Однако даже самый высокий профессионализм руководства не гарантирует успеха компании на рынке. Важнейшим компонентом является также внедрение современных автоматизированных систем управления бизнесом, чем, собственно, наша компания и занимается уже 15 лет», — отметил он.

Сергей Родин, руководитель департамента аналитики и PR холдинга «Финстрой» (партнер конференции), считает, что в большинстве российских регионов рынок торговой недвижимости уже достаточно развит и близок к насыщению. «В среднем по РФ на 1000 человек населения того или иного города приходится 400 кв. м площадей торговых центров. Казань является первым российским городом, достигшим порога насыщения рынка торговой недвижимости еще в 2007 докризисном году (800 кв. м торговых площадей на 1000 жителей). Сегодня к этой отметке вплотную приблизились Уфа и Екатеринбург», — отметил Родин. Однако, по его оценкам, в таких городах, как Волгоград, Воронеж и Барнаул, данный показатель в два раза ниже, что дает основание девелоперам строить новые торговые и торгово-развлекательные центры в этих и ряде других российских городов.

Вячеслав Юрченко, зам. генерального директора по развитию «Эспро Девелопмент», подробно описал последние тренды в области реализации проектов «Built-to-Suit» в сегменте складской недвижимости. «Объекты складской и индустриальной недвижимости, построенные под нужды конкретного клиента, набирают популярность после кризиса. Девелоперу такие проекты удобны тем, что он изначально знает своего будущего арендатора. Только в Московской области проектов «Built-to-Suit» уже набралось более чем на полмиллиона кв. м. Однако на данный момент спрос превышает предложение. В ближайшие два года уровень предложения новых складских площадей в Московском регионе составит примерно 800 тыс. кв. м. И все эти площади найдут своих арендаторов, причем очень быстро», — считает Вячеслав Юрченко.

Алексей Ерещенко, управляющий содержанием коммерческой недвижимости УК «МАТОРИН», в своем выступлении рассказал, как не потерять управляемость объекта при переходе от одной эксплуатирующей организации к другой. «Мы периодически сталкиваемся с проблемами, принимая в управление объект от предыдущей компании. Нередко уходящие с объекта УК не предоставляют их преемникам достаточной информации, необходимой для безаварийного обслуживания объекта. Также существуют пробелы в договорных отношениях с собственниками, которые приходится решать нашим юристам. Мы также своими силами проводим технический аудит принимаемых в управление объектов», — отметил Алексей Ерещенко. По его словам, наибольшие сложности возникают при обслуживании объектов, принадлежащих сразу нескольким собственникам.

Масштабные проекты комплексного освоения территорий успешно пережили кризис, поскольку изначально были рассчитаны на длительный срок с учетом возможных экономических спадов и подъемов в стране и мире. Именно поэтому проекты комплексного освоения территорий и государственно-частного партнерства изначально обладали устойчивостью по отношению к возможным кризисным явлениям. Константин Филиппишин, Генеральный директор УК «ЭкоДолье», рассказал аудитории конференции об одном из наиболее успешных реализуемых в стране проектов ГЧП и комплексного освоения территорий. «Успехом нашего проекта «ЭкоДолье» в Оренбурге мы во многом обязаны ЕБРР, который оказывает нашей компании финансовую поддержку. Мы также тесно работаем с Фондом РЖС. Нигде, кроме ЭкоДолья в России вам не предложат комфортный частный дом с участком за 1,9 млн. рублей. Причем, в построенные нами дома вселяются не только жители самого Оренбурга, но и представители самых разных уголков страны», — отметил Константин Филиппишин.

Завершая конференцию, директор Экспертно-аналитического департамента НАМИКС Александр Краснов подробнее остановился на проблемах реализации проектов ГЧП в стране. «Большинство регионов РФ являются дотационными. Муниципалитеты не в состоянии взять на себя расходы, связанные со строительством инженерно-транспортной инфраструктуры и коммуникаций. Поэтому для решения данной проблемы в последние два года пытаются применять механизмы ГЧП. Этим сейчас занимаются три российских банка: ВЭБ, ВТБ и Сбербанк. Наибольшего прогресса в этом направлении достиг ВЭБ, который в настоящий момент реализует проект в Ханты-мансийском АО, а также ряд других проектов по схеме ГЧП. Однако все эти проекты находятся на стадии реализации, так что результаты мы увидим лишь через несколько лет», резюмировал Александр Краснов.

Конференция по традиции завершилась в неформальной зоне общения RREF, где игроки рынка коммерческой недвижимости и делегаты конференции продолжили свой диалог.

Ипотечный форум

30 сентября в Центральном доме художников в Москве в рамках деловой программы 25-й юбилейной выставки «Недвижимость – 2011» состоялся Ипотечный форум.

Модератором форума выступил Лев Плецельман, руководитель службы Ипотечного кредитования Корпорации Инком-Недвижимость.

Форум состоял из двух частей. Первая секция представляла непосредственный интерес для специалистов, в ней рассматривались программы взаимодействия банков и застройщиков. Во второй секции вниманию посетителей — потенциальных покупателей недвижимости была представлена исчерпывающая информация о существующих ипотечных программах, страховании ипотеки, рефинансировании, юридических нюансах и о многом другом.

В рамках первой секции Ирина Градович, начальник Управления розничного кредитования ОАО «Промсвязьбанк» в своей презентации «Специальные предложения для застройщиков по ипотечному кредитованию» рассказала, что банк готов обеспечить гибкий подход к выбору вариантов сотрудничества, рассмотреть удобные и незатратные для клиентов программы кредитования и гарантировала индивидуальный подход к каждому партнеру.

Андрей Павлов, президент партнерского объединения «Союз Застройщиков» сделал доклад на тему «Опыт и перспективы партнерства в строительстве жилья». А. Павлов считает, что в современных условиях жесткой конкуренции, борьбы за потребителя и новых технологий возникает необходимость в объединении профессиональных игроков. И рынок строительства и недвижимости в этом смысле не исключение. Партнерские программы базируются на возможности профессиональных компаний предоставлять друг другу взаимовыгодные услуги в рамках реализации того или иного проекта, либо на условиях долгосрочного сотрудничества.

Роман Вихлянцев, член Экспертного Совета Гильдии риэлторов Москвы, директор по риэлторской деятельности АН «Простор» и Дмитрий Овсянников, генеральный директор ООО «ИПОТЕК. РУ» говорили о первоначальном ипотечном взносе от 0 до 10%. О его необходимости, реальности и перспективах. Причинами появления программ с 0%-ми первоначальными взносами со стороны кредитных организаций докладчики считают наличие дешевых денег на мировом рынке, сложностей с приращением инвестиционных портфелей, конкуренции со стороны государственных банков и программ. Были отмечены основные достоинства программ для банков – это более широкий круг клиентов, возможность вводить новые платные опции за счет более высокой привлекательности программы, повышение доходов банка за счет увеличения средней суммы кредита и процентной ставки. К основным достоинствам программ для заемщиков были отнесены: возможность приобретения жилья без накопления крупной суммы на первоначальный взнос и возможность ре-кредитования в будущем на более выгодных условиях. Основными минусами программ для заемщиков были названы более высокая стоимость кредита и наличие комиссий за выдачу.

Доклад вызвал большую дискуссию. Большинство участников, представители банков, высказали мнение, что заемщики полностью без первоначального взноса — это ненадежные заемщики, чью платежеспособность трудно гарантировать. И данный кредитный продукт не будет иметь перспектив, так как на рынке достаточно страховых и банковских программ, дающих возможность решить проблему отсутствия первоначального взноса.

О взаимодействие банка ВТБ24 с застройщиками рассказал руководитель группы Отдела партнерских программ Управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ Департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 (ЗАО) А.А. Мальнев.

С докладом об условиях кредитования на первичном рынке жилья на примере ЗАО «РУССТРОЙБАНК» выступил Михаил Лазаренко, директор департамента ипотечного кредитования ЗАО «РУССТРОЙБАНК». В презентации он дал ответы на вопросы:

• ипотека на новостройку — в чем разница?
• как выгодно купить новостройку с помощью ипотеки.
• ипотечные программы Банка, конкурентные преимущества.

О новых возможности ипотечного кредитования с Росбанком рассказала Татьяна Чувилкина, заместитель начальника управления продаж в сети РОСБАНК.

О преимуществах ипотечных программ от МОСОБЛБАНК, программе «Переезд» и возможности получить кредит без первоначального взноса слушатели узнали из презентации Дарьи Воронковой, начальника Управления ипотечного кредитования АКБ МОСОБЛБАНК ОАО.

Конференция «Малоэтажная и загородная недвижимость: Новая Москва. Новые тренды»

30 сентября в рамках VIII Форума лидеров рынка недвижимости RREFF прошла конференция «Малоэтажная и загородная недвижимость: Новая Москва. Новые тренды», посвященной вопросам малоэтажного строительства, которое набирает обороты и становится приоритетом государственной жилищной политики России. В рамках конференции на конкретных примерах было показано, как комплексный подход позволяет сочетать в интегральном проекте территориального развития достоинства загородной жизни и внутригородской инфраструктуры, и как широкая агломерация малоэтажных поселений может разрешить накопленные социально-инфраструктурные проблемы. Партнёром 1-й сессии выступила компания UNION Итальянские двери.

Валерий Лукинов, модератор конференции, руководитель Подразделения «Преображенское» ДЗН Корпорации ИНКОМ, руководитель Комитета по ЗН РГР сделал доклад «Основные тренды в стратегии управления продажами у застройщиков: причины успеха и неудач на посткризисном рынке загородной недвижимости в ценовой политик». Он отметил, что успешные застройщики соревнуются по значению минимальной цены новых поселков. Рост цен наблюдается только в ликвидных поселках с высокой степенью готовности (15-25%) и динамикой строительства на площадках. По мнению Валерия Валентиновича, большинство застройщиков не учитывают текущий спрос и предложение на рынке и хотят работать с докризисными прибылями на пороге новой волны. Подтверждается «правило Парето»: 20% поселков делают 80% продаж. Он отмечает, что неликвидные поселки – результат отсутствия профессиональной маркетинговой проработки и амбиций застройщика. И на сегодняшний день высоким спросом пользуются участки без подряда, таунхаусы по минимальным ценам.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического Центра Корпорации ИНКОМ дал оценку организованному рынку жилой загородной недвижимости, его текущему состоянию и перспективам. Дмитрий Таганов считает, что в настоящее время рынок продолжает находиться в состоянии относительной стабильности по уровню спроса на фоне постепенного прироста объема предложения. Предположительно, данная ситуация сохранится и до конца года. Среднюю цену по рынку продолжают «тянуть» вниз вновь выходящие поселки без подряда. Данная ситуация будет продолжаться и в ближайшей перспективе. При этом в ликвидных поселках цены могут повышаться. Доля участков без подряда будет плавно убывать в продажах, но сохраняться, расти в предложении. Будет активно развиваться сегмент МЖД – «переходный» между «загородным» и «городским» образами жизни. В перспективе активное развитие, скорее всего, получат проекты комплексного развития территорий (т.н. «мега-проекты»), сочетающие малоэтажную застройку, высотные жилые дома и объекты инфраструктуры. В целом, рынок загородной недвижимости будет следовать за общими тенденциями рынка недвижимости. В связи с этим бурных перемен в ближайшее время ожидать не следует. Будет продолжаться постепенный, плавный процесс оживления рынка, выхода из экономического кризиса.

Анна Шестопалова, заместитель вице-президента по управлению земельными активами, руководитель розничных проектов группы компаний «Промсвязьнедвижимость» провела интересную параллель в своей презентации «Мода на загородные дома: тенденции 2011 года». А. Шестопалова выступила с призывом создавать красивые дома и сравнила моду на одежду с модой на дома в различных странах мира.

Она привела замечательные афоризмы о мире моды, которые с таким же успехом могут быть применены к недвижимости:

• Принято считать, что роскошь – противоположность нищеты. В действительности роскошь – противоположность вульгарности.
• Мода – это искусственное создание капризов.
• Если рядом с Вами пять человек в таком же костюме, как у Вас – это не мода. Это армия.
• Мода – это непрерывная инновация.

Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «Миэль» рассказала о перспективах развития малоэтажных городов – на примере первого в РФ крупномасштабного малоэтажного города-спутника Новое Ступино. По данным А. Соколовой, до кризиса 2008 г. в Московском регионе было 5 малоэтажных комплексов. В течение 2009-2011 гг. количество малоэтажных проектов увеличилось более чем в 6 раз до 30 проектов, т.е. наметился рост объемов предложения в данном секторе жилья за счет выхода новых крупных проектов. Малоэтажные комплексы очень популярны у покупателей — даже в проектах на ранних стадиях строительства и реализации наблюдаются высокие темпы продаж, обеспеченные преимуществами формата. Малоэтажный формат популярен у застройщиков и крупных лендлордов — за счет господдержки, скорости строительства. В настоящий момент, помимо Московского региона, малоэтажные комплексы активно строятся в Краснодарском крае и Ленинградской области. По планам правительства в течение ближайших 5 лет доля малоэтажного жилья должна вырасти до 60%. На присоединяемой территории Новой Москвы также планируется строительство малоэтажных жилых комплексов с низкой плотностью застройки.

Дмитрий Макаров, руководитель направления проектов государственно-частного партнерства компании «Загородный Проект» рассказал об элементах ГЧП в комплексной малоэтажной застройке на примере проекта «Западная долина».

Презентация Дмитрия Березуцкого, владельца компании «ГринСтрой была посвящена домам «нового поколения», построенных по технологии «ГринСтрой».

Конференция «Малоэтажная и загородная недвижимость: Новая Москва. Новые тренды»

30 сентября в рамках VIII Форума лидеров рынка недвижимости RREFF прошла конференция «Малоэтажная и загородная недвижимость: Новая Москва. Новые тренды», посвященной вопросам малоэтажного строительства, которое набирает обороты и становится приоритетом государственной жилищной политики России. В рамках конференции на конкретных примерах было показано, как комплексный подход позволяет сочетать в интегральном проекте территориального развития достоинства загородной жизни и внутригородской инфраструктуры, и как широкая агломерация малоэтажных поселений может разрешить накопленные социально-инфраструктурные проблемы. Партнёром 1-й сессии выступила компания UNION Итальянские двери.

Валерий Лукинов, модератор конференции, руководитель Подразделения «Преображенское» ДЗН Корпорации ИНКОМ, руководитель Комитета по ЗН РГР сделал доклад «Основные тренды в стратегии управления продажами у застройщиков: причины успеха и неудач на посткризисном рынке загородной недвижимости в ценовой политик». Он отметил, что успешные застройщики соревнуются по значению минимальной цены новых поселков. Рост цен наблюдается только в ликвидных поселках с высокой степенью готовности (15-25%) и динамикой строительства на площадках. По мнению Валерия Валентиновича, большинство застройщиков не учитывают текущий спрос и предложение на рынке и хотят работать с докризисными прибылями на пороге новой волны. Подтверждается «правило Парето»: 20% поселков делают 80% продаж. Он отмечает, что неликвидные поселки – результат отсутствия профессиональной маркетинговой проработки и амбиций застройщика. И на сегодняшний день высоким спросом пользуются участки без подряда, таунхаусы по минимальным ценам.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического Центра Корпорации ИНКОМ дал оценку организованному рынку жилой загородной недвижимости, его текущему состоянию и перспективам. Дмитрий Таганов считает, что в настоящее время рынок продолжает находиться в состоянии относительной стабильности по уровню спроса на фоне постепенного прироста объема предложения. Предположительно, данная ситуация сохранится и до конца года. Среднюю цену по рынку продолжают «тянуть» вниз вновь выходящие поселки без подряда. Данная ситуация будет продолжаться и в ближайшей перспективе. При этом в ликвидных поселках цены могут повышаться. Доля участков без подряда будет плавно убывать в продажах, но сохраняться, расти в предложении. Будет активно развиваться сегмент МЖД – «переходный» между «загородным» и «городским» образами жизни. В перспективе активное развитие, скорее всего, получат проекты комплексного развития территорий (т.н. «мега-проекты»), сочетающие малоэтажную застройку, высотные жилые дома и объекты инфраструктуры. В целом, рынок загородной недвижимости будет следовать за общими тенденциями рынка недвижимости. В связи с этим бурных перемен в ближайшее время ожидать не следует. Будет продолжаться постепенный, плавный процесс оживления рынка, выхода из экономического кризиса.

Анна Шестопалова, заместитель вице-президента по управлению земельными активами, руководитель розничных проектов группы компаний «Промсвязьнедвижимость» провела интересную параллель в своей презентации «Мода на загородные дома: тенденции 2011 года». А. Шестопалова выступила с призывом создавать красивые дома и сравнила моду на одежду с модой на дома в различных странах мира.

Она привела замечательные афоризмы о мире моды, которые с таким же успехом могут быть применены к недвижимости:

• Принято считать, что роскошь – противоположность нищеты. В действительности роскошь – противоположность вульгарности.
• Мода – это искусственное создание капризов.
• Если рядом с Вами пять человек в таком же костюме, как у Вас – это не мода. Это армия.
• Мода – это непрерывная инновация.

Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «Миэль» рассказала о перспективах развития малоэтажных городов – на примере первого в РФ крупномасштабного малоэтажного города-спутника Новое Ступино. По данным А. Соколовой, до кризиса 2008 г. в Московском регионе было 5 малоэтажных комплексов. В течение 2009-2011 гг. количество малоэтажных проектов увеличилось более чем в 6 раз до 30 проектов, т.е. наметился рост объемов предложения в данном секторе жилья за счет выхода новых крупных проектов. Малоэтажные комплексы очень популярны у покупателей — даже в проектах на ранних стадиях строительства и реализации наблюдаются высокие темпы продаж, обеспеченные преимуществами формата. Малоэтажный формат популярен у застройщиков и крупных лендлордов — за счет господдержки, скорости строительства. В настоящий момент, помимо Московского региона, малоэтажные комплексы активно строятся в Краснодарском крае и Ленинградской области. По планам правительства в течение ближайших 5 лет доля малоэтажного жилья должна вырасти до 60%. На присоединяемой территории Новой Москвы также планируется строительство малоэтажных жилых комплексов с низкой плотностью застройки.

Дмитрий Макаров, руководитель направления проектов государственно-частного партнерства компании «Загородный Проект» рассказал об элементах ГЧП в комплексной малоэтажной застройке на примере проекта «Западная долина».

Презентация Дмитрия Березуцкого, владельца компании «ГринСтрой была посвящена домам «нового поколения», построенных по технологии «ГринСтрой».

24-27 марта 2011 г. VII РОССИЙСКИЙ ФОРУМ ЛИДЕРОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

24-27 марта 2011 года в Центральном доме художников в Москве прошёл VII Российский форум лидеров рынка недвижимости RREF, в рамках которого прошло около 40 мероприятий. Основные мероприятия – это 24-я специализированная выставка «Недвижимость – 2011», 14-я специализированная выставка зарубежной и курортной недвижимости «Второй и дом» и 5 специализированных конференций. Посетили Форум RREF 12 322 человека.

24 марта состоялась ключевая конференция Форума — «Большая Москва: стратегия массового жилищного строительства. Пора определиться». Партнером секции «Большая Москва как локомотив модернизации жилой среды. Новые стандарты.» выступила ООО «Экспертная Инжиниринговая Компания».

Конференция была посвящена проблемам и перспективам интеграции рынков недвижимости и стратегическому территориальному планированию Московского региона. Участники сошлись во мнении, что Москва де-факто расширилась до будущей ЦКАД, и независимо от административного деления, должна развиваться в рамках общего генерального плана. Дискуссия развернулась вокруг плотности и высотности перспективной застройки. Власти Москвы выступают за снижение высотности и вытеснение жителей за МКАД. В пределах города планируется строительство малоэтажных районов с участием Федерального фонда содействия жилищному строительству, о чем сообщил заместитель генерального директора фонда С. Кузнецов. Однако, уменьшение этажности приводит к избыточным нагрузкам на инфраструктуру, ухудшает экологию и удорожает социальные услуги. По мнению С. Непомнящего, руководителя архитектурного бюро «СНиП», Москву следует застраивать и реконструировать мультифункциональными комплексами — домами-кварталами, обеспечивающие жильцов «не выходя из дома» сервисом и работой.

С. Журавлев, руководитель коммуникационного проекта «Российский Дом Будущего», Н. Чулочников, аналитик «МИЭЛЬ» рассказали о новом формате бизнеса в сфере недвижимости — «социальном девелопменте», означающем ответственность застройщика не только за весь жизненный цикл объекта, но и за поддержание динамичной среды обитания для жильцов. М. Перов, вице-президент Союза архитекторов России описал ситуацию с территориальным планированием «Большой Москвы». По его мнению, на сегодняшний день, подходы к интеграционному плану не сформированы и никто еще не думает о Московском регионе так же, как о «Большом Париже» или о «Большом Ванкувере».

Модератор 2-й секции А. Боков, президент Союза архитекторов России выразил опасение о слишком торопливом подходе к возможной интеграции. Устойчивые агломерации образуются в результате длительных переговоров и достигаемых стратегических соглашений (целей и распределения ролей). Спешка же приведет к неизбежному конфликту интересов и дискредитации самой идеи интеграции.

Также в конференции приняли участие С. Должников, генеральный директор ООО «Экспертная Инжиниринговая Компания», А. Поляков, председатель совета по экологическому строительству (RuGBS), Д. Дементьев, руководитель группы концепций девелопмента компании «Сити-XXI век».

Параллельно, прошла конференция «Коммерческая недвижимость: новые игроки или новые функции?», По мнению её спикеров, комплексное развитие территорий, как формат, отстоял свои позиции в эпоху кризиса и продолжает оставаться наиболее востребованным механизмом развития отечественного рынка недвижимости. Партнёром секции «Управлять или властвовать. Как собственники выбирают управляющую компанию?» стала компания Ernst & Young.

Участие приняли ведущие игроки рынка коммерческой недвижимости, представляющие инвестиционные, девелоперские и управляющие компании, аналитики и консультанты.

Открывая конференцию, модератор первой секции Вера Сецкая (президент GVA Sawyer) подчеркнула важность комплексного развития территорий как инструмента долгосрочного влияния на рынок. Собравшиеся за круглым столом крупнейшие отечественные застройщики жилья, девелоперы и инвесторы раскрыли секреты своей успешной работы над масштабными проектами освоения территорий. Эксперты поделились опытом преодоления тех трудностей, которые возникают при освоении новых территорий и рассказали о том, какие плюсы и минусы влекут за собой проекты государственно-частного партнерства. «Сейчас в России уже стало не модно говорить о реализуемых проектах в отрыве от комплексного освоения территорий. Строить «не комплексно» уже не престижно. Все в наше время строят комплексно», — отметил Михаил Семенов, генеральный директор «РеноваСтройГрупп», которая успешно возводит в Екатеринбурге микрорайон «Академический» на 300 тысяч жителей. Стоимость объектов инженерной инфраструктуры проекта, реализация которого рассчитана до 2025 года, составляет 46 млрд. рублей.

Масштабные проекты комплексного освоения территорий более чем успешно пережили кризис. «Проекты комплексного освоения территории во время кризиса не только сохранили свою привлекательность, но и увеличили её. Они были изначально рассчитаны на длинный временной отрезок, при их создании было понятно, что в цикл кризиса любой из этих проектов всё равно попадает. Поэтому проекты комплексного освоения территорий заранее при проектировании обладали устойчивостью по отношению к кризисным явлениям», — отметил Александр Ольховский, Вице-президент, управляющий директор банка ВТБ.

Во второй секции конференции, партнёром которой выступила компания Ernst & Young, модератор Ольга Архангельская, партнер и Руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости в СНГ Ernst & Young, обсудила с участниками круглого стола взаимоотношения между управляющими компаниями, собственниками объектов и их арендаторами. Давид Годшо, генеральный директор NAI Becar, отметил, что большинство российских игроков рынка недвижимости продолжает мыслить более «краткосрочно», нежели их зарубежные коллеги. «Даже если девелопер хочет продать строящийся объект через 5 лет, рассчитывать ставки его капитализации он должен, как минимум, на 10-15 лет вперед, поскольку после продажи жизнь объекта недвижимости не заканчивается», – считает Годшо.

Кризис существенно изменил расстановку сил на рынке управления. Управляющие и сервисные компании жалуются на рост конкуренции. Пока это, возможно, единственный сегмент рынка, где количество игроков за последние два года не сократилось, а наоборот ощутимо выросло.

В дискуссии также приняли участие Дмитрий Новожилов, руководитель проектов индустриального развития территорий компании «Загородный проект», Яна Кузина, директор отдела стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis.

На конференции «Загородная недвижимость: стратегия успеха», которая также состоялась 24 марта, обсуждался ряд вопросов, касающихся прогноза рынка в краткосрочной и долгосрочной перспективе, видов разрешенного использования: что разрешат и что запретят строить, прописки за городом, будущего посёлков формата «без подряда» и многое другое.

А. Крапин генеральный директор аналитического портала RWAY, считает, что ответ на главный вопрос Круглого стола (кризис позади или впереди на рынке загородного жилья?) зависит во многом не только от результатов действий профессиональных участников этого рынка, но и от результатов действий власти. В пользу мнения тех, кто считает, что рынок вышел из кризиса говорит следующий факт: на рынке дорогого загородного жилья спрос существенно превышает докризисные показатели. Вместе с тем, со стороны власти также есть много декларативных заявлений о выходе из кризиса, но процентные ставки по ипотечным кредитам по-прежнему высоки, и спрос населения в сегменте эконом-класса все еще не восстановился. Александр Крапин подчеркнул в своём докладе, что в целом, изменение «правил игры» на этом рынке будет определять его будущее, особенно в сегменте эконом-класса, поскольку более дорогие сегменты восстанавливаются быстрее.

В круглом столе также приняли участие А. Маркосян, директор по развитию земельных активов ЗАО «ПРОМСВЯЗЬНЕДВИЖИМОСТЬ, А. Васильев, генеральный директор компании «Загородный проект.

А. Иванов, архитектор первого поселка бизнес-класса «Акбердино Виллэдж», поселка «Бельгийская деревня» выступил модератором второй секции «Что вызывает успех на рынке и массовые продажи в современном поселке».

А. Шишкина, директор по маркетингу УК «Абсолют Менеджмент», отметила в своём докладе, что в ближайшие два года участки без подряда будут удерживать не менее 40% от сделок на рынке Подмосковной недвижимости. В настоящий момент развитие рынка недвижимости для частных инверторов требует максимально проработки существующих проектов, чтобы с одной стороны, не утяжелять поселки ненужной дорогой инфраструктурой, за которую в конечном итоге придется платить покупателю, а с другой стороны, создавать комфортные условия для жизни будущих собственников. В этой ситуации, обязательства компании и их соответствие реальному исполнению, начинают иметь первостепенное значение при выборе покупателем объекта недвижимости.

В. Лукинов, руководитель отделения «Преображенское» ДЗН Корпорации ИНКОМ, рассказал о том, что на рынке коттеджных поселков налицо очевидное расслоение девелоперов — около половины не в состоянии продолжать реализацию своих проектов, так у них практически отсутствуют продажи. Следовательно, покупатели должны оценивать риски приобретения объектов в этих поселках, анализируя деятельность самого застройщика и реализованные им проекты. На рынке продолжается ожесточенная конкурентная борьба девелоперов за покупателя: на рынок выходят проекты, направленные на удовлетворение спроса потребителей в самом низком ценовом сегменте эконом класса – от 1 до 4 млн. руб., в том числе и таунхаусы, расположенные до 20 км от МКАД.

В. Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family говорил об этапах бизнес-процесса реализации дачного посёлка. В его презентации наглядно видно насколько кардинальные изменения претерпевает утверждённая модель концепция посёлка в процессе согласования, проектирования и постройки. И итоговый результат, который выставляется на продажу риэлторами, весьма далёк от совершенства и того, что изначально задумывалось.

С. Фокин, вице-президент и партнер компании MULTIGROUP отметил появление «Элитки для Эконом-класса» — т.е. строительства в премиальных зонах (близко от столицы, рядом с природными объектами) более доступных категорий недвижимости, при котором используется архитектура и материалы бизнес-класса в сегменте эконом. Что касается перспективы развития сегмента загородных апартаментов, то на его взгляд, она состоит в использование различных типов недвижимости в рамках одного проекта (особняки, таунхаусы, многоквартирные дома, арендный бизнес), понижение рисков за счет диверсификации, увеличение доходности с повышением интенсивности застройки.

П. Лукичёв, руководитель проекта TELETASK-RUSSIA, рассказал о Системах Домашней Автоматизации и презентовал новый проект на рынке недвижимости России – проект MICROS+.

В целом все докладчики отметили оживление, наметившееся на рынке загородной недвижимости, и выразили надежду, что со временем это оживление станет ещё более выраженным.

Конференция «3D Dом: Доступный+Dостаточный+Dостойный. Малоэтажное строительство: креативные продажи и эффективные технологии», которая прошла 25 марта, в этом году была посвящена креативным продажам и перспективным технологиям в малоэтажном строительстве. Партнёром секции «Новые технологии малоэтажного строительства выступила компания «Загородный проект».

А. Шишкин, заместитель Генерального директора Фонда РЖС рассказал о конкурсе «Дом XXI века» и подходах госкорпорации к проектированию малоэтажной застройки на своих землях. По его словам, люди уже хотят жить в энергоэффективном жилье, управлять им самостоятельно, экономить на площади, но не на инфраструктуре. В. Мищенко, руководитель компании «Kaskad Family», видит ситуацию иначе. Потребитель мыслит наличествующей в его распоряжении суммой и купит все, что ей соответствует. Поэтому качество до сих пор остается на совести застройщика.

Компании «Бест-новостройки» и «Загородный проект» презентовали наработки в области продаж. Новый тренд, по их мнению, отделанные дома. А.Елохов, директор Института «Пассивный дом», рассказал о международном и отечественном опыте строительства пассивных зданий. Пример отечественного проектирования энергоавтономного здания для РКК «Энергия» привел И. Шкрадюк, участник проектной группы. Комплекс предложенных технологий и инноваций, по его словам, претендует на стандарт энергоэффективности для нашего климата и может применяться для строительства различных зданий. А.Поляков, сопредседатель Совета по экологическому строительству, рассказал об эволюции экостандартов в России и значимости экологической сертификации зданий для их коммерческих перспектив. С.Журавлев, руководитель коммуникационного проекта «Российский Дом Будущего» медиахолдинга «Эксперт» выступил с обоснованием целеполагания власти и инноваторов на создание поточных технологий строительства энергоактивных и автономных зданий в рамках борьбы за российское технологическое лидерство. В России стартовал Приз-Проект «Дом-Автоном», стимулирующий такие разработки.

В этом году в рамках форума стартовал новый уникальный проект – Ипотечный форум, прошедший 25 марта, который смогли посетить все желающие, предварительно зарегистрировавшиеся на сайте мероприятия.

Модератором 1-й секции выступила И. Кажикина, руководитель ипотечной службы «РЕЛАЙТ-Недвижимость», 2-й — Л. Плецельман, руководитель службы Ипотечного кредитования Корпорации Инком–Недвижимость.

Первая часть форума была ориентирована на бизнес-аудиторию. Поднимались вопросы взаимодействия банков и девелоперов. Во второй части — посетители, потенциальные покупатели недвижимости получили информацию о сути ипотеки и её юридических нюансах.

Н. Мальнев, начальник Отдела партнерских программ Управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ Департамента ипотечного кредитования ВТБ в своём выступлении отметил, что в 2010 году рынок жилищного кредитования прекратил падение и во 2-4 кварталах полностью компенсировал снижение, имевшее место во время кризиса. Объемы выдачи жилищных кредитов в 2010 г, по его данным, свидетельствуют о переходе рынка в стадию восстановления. Снизились рублевые ставки выдачи до 12,5% годовых, повторив докризисный минимум. Николай Анатольевич, подчеркнул, что по-прежнему сохраняется негативная тенденция в жилищном строительстве — продолжает снижаться объем вводимого жилья и игроки строительного рынка продолжают испытывать проблемы с финансированием. По мнению Н. Мальнева, ипотечные кредиты как долгосрочные активы не имеют рыночной привлекательности у потенциальных покупателей. Вторичный ипотечный рынок парализован. На рынке рефинансирования ипотечных кредитов функционирует только АИЖК (агентства ипотечного жилищного кредитования). Государство предпринимает дополнительные попытки по поддержке ипотечного жилищного кредитования и жилищного строительства. В целях оживления рынка жилищного кредитования утвержден механизм целевого фондирования жилищного кредитования за счет средств пенсионного фонда, с привлечением ВЭБ, тем не менее, учитывая его «ограниченность», ожидать его существенного влияния на рынок в целом преждевременно.

С. Кузьминов, коммерческий директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ», говорил о взаимодействии банков и девелоперов. На его взгляд с наступлением кризиса, произошло ужесточение требований банка к застройщикам, сократились выдаваемые кредиты, как следствие последовало замедление строительства, и снижение объёмов предложения. Девелоперы на данный момент испытывают недостаток оборотного капитала, ждут адекватной помощи от кредитно-финансовых организаций и меняют ценовую и маркетинговую политику. Банки, в свою очередь относят девелоперов к высокорисковым заёмщикам, ограничивают финансирование, устанавливают повышенные ставки и ограничивают долгосрочное кредитование. С. Кузьминов говорил о том, что банкам важна кредитная история заемщика, профессиональный опыт девелопера и работа в рамках Федерального закона РФ №214 ФЗ. Девелоперам же необходимо сохранить динамику строительства даже при нерегулярных продажах и иметь возможность замещения финансирования ипотечными продажами.

Л. Ерёменко, менеджер по работе с партнёрами Московского банка Сбербанка РФ в своём докладе рассказала о взаимодействии Московского банка Сбербанка России с партнёрами.

Э. Серпол и И. Градович, ОАО «Промсвязьбанк» презентовали ипотечные продукты Промсвязьбанка. Е. Галкина, центр ипотечного кредитования ВТБ24 (ЗАО) выступила с презентацией совместных программах ВТБ 24 с застройщиками московского региона.

О. Томайлы, директор агентства недвижимости «АНТЕР-Недвижимость», рассказал о том, с чего начать, чтобы купить квартиру по ипотеке и о роли современного риэлтора в ипотечной сделке. По данным Олега Михайловича, в 2010 г. количество сделок с жилой недвижимостью увеличилось на 80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на недвижимость упали на 20% по сравнению с 2008 годом. Процентные ставки банков очень низкие. Всё вышеперечисленное говорит о том, что в настоящее время складываются очень удачные условия для покупки и продажи недвижимости.

Организаторы отмечают, что Ипотечный форум вызвал большой интерес среди потребителей и ожидается, что осенью он пройдёт ещё с большим успехом!

Также в деловую программу вошёл целый ряд мероприятий, представленных компаниями-участниками.

Тем, кто собирается вложить деньги в недвижимость в московской области, был интересен семинар «Загородная недвижимость как объект для частного инвестора». На семинаре «Управление многоквартирным домом или ЖКХ своими руками» юрист рассказал, как правильно выбрать управляющую компанию, как воздействовать на её решения. Ещё два семинара были посвящены консультациям юристов по правам наследования, постоянной прописке на дачных участках и обзору ипотеки в послекризисный период. Посетители узнали о 5 типичных ошибках, мешающих купить квартиру, реальную стоимость квадратного метра, о вариантах инвестирования в недвижимость Сочи в преддверии Олимпиады 2014.

В рамках форума RREF состоялась 24-я специализированная выставка «Недвижимость – 2011», в которой приняла участие 141 компания.

Основные разделы выставки «Недвижимость»:

• Новостройки Москвы и Подмосковья;
• Центр ипотечного кредитования;
• Официальный консультационный центр;
• Все операции на вторичном рынке жилья.

В центральном разделе выставки — «Новостройки Москвы и Подмосковья» — свои жилищные комплексы и квартиры представили ведущие застройщики и риэлторы рынка новостроек Москвы и Московской области.

В числе постоянных участников, крупнейшие девелоперы и строительные компании: ОАО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО Группа компаний «СУ-155», ОАО Группа компаний «ПИК», Концерн «КРОСТ», ЗАО «Мосстройреконструкция», ЗАО «ЛенСпецСМУ», Корпорация «Жилищная инициатива», ООО «ПСФ «Крост», Инвестиционно-строительная компания «Мортон», «Стройтэкс», «Авгур Эстейт», Мосстройреконструкция, и др.

Главным преимуществом выставки «Недвижимость» стала возможность наглядно увидеть достоинства каждого жилого комплекса, квартиры, дома, которые можно купить у застройщика без посредника и со скидками! Макеты, фотографии, схемы проезда, планы прилегающих территорий, сведения об инфраструктуре новостройки – все это можно было посмотреть на выставке.

Тем, кого интересовал рынок вторичного жилья, на мероприятии представилась отличная возможность получить консультацию по всем вопросам купли и продажи, определению стоимости, юридического оформления документов на право собственности и многое другое от представителей ведущих риэлтерских компаний, которые заслужили доверие своей долгой работой на рынке недвижимости.

Постоянными участниками раздела «Все операции на вторичном рынке жилья» выставки «Недвижимость» являются такие крупнейшие риэлтерские компании, как Холдинг «Миэль», «Инком-Недвижимость», Бест-Недвижимость, Азбука жилья.

Хорошей традицией на выставке стало проведение акции «Счастливый час покупателя». Акция проходила уже в пятый раз. В это время ведущие застройщики предоставили скидки на квартиры, бонусные карты на кв. метры, суперакции на новостройки, подарки покупателям, угощения посетителям.

В банковском секторе (центр ипотечного кредитования) на выставке «Недвижимость» можно было познакомиться со всеми видами кредитования жилья и подать заявки на получение ипотечного кредита одновременно в ряд крупнейших банков России: ВТБ 24, Промсвязьбанк, Нордеа банк, Инвестторгбанк, Банк жилищного финансирования, Банк Москвы. Все желающие могли определиться в выборе системы кредитования, которая идеально подходит их запросам и возможностям. Все консультации специалистов по ипотеке были бесплатные.

>

Большой интерес гостей выставки вызвал официальный консультационный центр, где давались бесплатные консультации по вопросам юридических, налоговых, имущественных прав, по программам «Доступное жилье» и «Молодая семья» от официальных представителей городских структур.

Все желающие смогли принять участие в розыгрышах и акциях и посетить выставку «Второй дом», которая проходила в эти же сроки, где была представлена недорогая курортная недвижимость из 10 стран мира, дачи и земельные участки без подряда в Московской области и регионах.

30 сентября — 3 октября 2010 г. VI РОССИЙСКИЙ ФОРУМ ЛИДЕРОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

30 сентября – 3 октября 2010 г. в Центральном Доме Художника и Президент Отеле состоялся Форум лидеров рынка недвижимости RREF, в рамках которого были проведены 40 мероприятий, ключевые из которых выставка «Недвижимость», выставка-ярмарка «Второй Дом», премия RREF AWARDS, 4 международных конференции. Телекоммуникационный партнер Форума RREF – ОАО «КОМКОР» (торговая марка «АКАДО Телеком»).

За 4 дня работы Форума RREF 2010 его посетило свыше 14 тысяч участников, представляющих различные сферы интересов на рынке недвижимости.

30 сентября состоялось ключевое событие Форума – Конференция «Доступное жилье от девелоперов России». С основными докладами выступили Заместитель генерального директора Фонда РЖС Сергей Кузнецов и Директор Центра государственно-частного партнерства Внешэкономбанка Александр Баженов.

Свои доклады представили Руководитель Аналитического центра «ИРН» Олег Репченко, Руководитель проекта Фонда «Институт экономики города» Андрей Туманов, представители крупных девелоперских компаний. 30 сентября состоялась конференция «Коммерческая недвижимость: тенденции, управление, сервис» (Партнер конференции – компания «Пепеляев групп»). Основными темами обсуждения стали: «Диверсификация девелоперского бизнеса: баланс эффективности и рисков», «Многофункциональные комплексы: особенности девелопмента», «Стратегии управления проблемными объектами». В обсуждении тем приняли участие Генеральный директор компании RRG Денис Колокольников, Президент GVA Sawyer Вера Сецкая, руководитель отдела исследований и стратегического консалтинга компании Cushman & Wakefield Денис Соколов.

1 октября 2010 года прошла конференция «Малоэтажное строительство России – локомотив комплексного освоения территорий». Директор департамента Минрегионразвития Илья Пономарев и представитель программы «Свой Дом» Валерий Казейкин определили перспективы развития совершенствования законодательства в сфере малоэтажного строительства как оптимистические. Есть вероятность скорейшего принятия законодательства о ЖНОГ (жилищных накопительных кооперативах граждан).

1 октября, в рамках круглого стола «Ипотека в России: «перезагрузка» и перспективы» с основным докладом о перспективах развития ипотеки выступила представитель Департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Валентина Маркина. Оценивая перспективы развития рынка на конференции «Загородная недвижимость: стратегии успеха» Валерий Лукинов, которая прошла 30 сентября, Руководитель Комитета по ЗН РГР сделал вывод: « В 2011 году формат поселков «участки с подрядом» станет востребованным, и создаст значительную конкуренцию «участкам без подряда», заняв ощутимую долю рынка. Этот вывод подтверждают ведущие девелоперы в формате поселков «Участки без подряда», которые уже вывели на рынок проекты поселков уже в формате «участок + дом» по цене от 6 до 10 млн. руб.».

1 октября 2010 г. состоялась конференция «Рынок инвестиций в зарубежную недвижимость – 2010». В ее рамках были представлены наиболее актуальные темы, затрагивающие частные инвестиции российских клиентов. Руководитель Службы по торгово-экономическим вопросам Посольства Республики Болгария в РФ г-н Илиян Цонев представил возможности по благоприятному экономическому и законодательному климату страны – как основного и стратегического партнера России в курортной и бальнеоклиматической индустрии.

Наибольшее внимание вызвало выступление Юрия Жолкевича, официального представителя Министерства экономики Латвии и Ассоциации латвийских банков. Выступление Советника по экономическим и торговым вопросам Посольства Израиля Эдуарда Штейнбука отражало причины динамики стремительного роста стоимости недвижимости в стране и введения безвизового режима для граждан РФ и Израиля. Последовательные доклады Директора международных финансовых операций представительства Банка Кипра в РФ Алексея Паниоти посвященные требованиям к документам на получение ипотечных кредитов со стороны европейских банков, работе с российскими заемщиками зарубежных финансовых организаций вызвали длительное деловое обсуждение этих проблем.

15-18 апреля 2010 г. V РОССИЙСКИЙ ФОРУМ ЛИДЕРОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

В рамках форума RREF были проведены 4 конференции, 2 выставки и 32 круглых стола. За 4 дня работы Форума RREF его посетили 13 368 участников, представляющих различные сферы интересов на рынке недвижимости.

На конференции выступили ключевые игроки рынка коммерческой недвижимости, представляющие банки, инвестиционные, девелоперские и управляющие компании, аналитики и консультанты: Investment Management Group, Colliers International, TriGranit Development Russia, GVA Sawyer, «ДС-Девеломпент», MR Group, Cushman&Wakefield Stiles & Riabokobylko, СB Richard Ellis, Sponda Plc, Nordea Bank, DVI Holding, AFI Development, «РосЕвроДевелопмент», «Рубин-Девелопмент», Jones Lang LaSalle, PNK Group, Central Properties, Knight Frank, Accent Real Estate Investment Managers, Giffels Management Russia, Ernst & Young, PricewaterhouseCoopers и другие.

В рамках Деловой программы прошло 32 круглых стола, 4 пресс-конференции, конкурсы, розыгрыши призов, презентации проектов. В работе мероприятий приняло участие более 1970 человек. 15 апреля прошло торжественное открытие, в котором приняли участие Первый заместитель Мэра города Москвы Юрий Росляк, Руководитель Департамента городского строительства города Москвы Александр Косован, Первый заместитель Главного архитектора города Москвы, народный архитектор России академик Юрий Григорьев, Депутат Московской городской Думы Юрий Новицкий, Первый заместитель генерального директора по экономической политике Домостроительного комбината №1, Председатель Оргкомитета выставки-ярмарки «Недвижимость 2010» Андрей Паньковский.

На выставке присутствовало 366 представителей СМИ. Работу выставки освещали ведущие специализированные и общественно-политические СМИ.

1-4 октября 2009 г. IV РОССИЙСКИЙ ФОРУМ ЛИДЕРОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

В работе Форума приняли участие: Михаил Вышегородцев, Министр Правительства Москвы, Максим Карбасникофф Директор по Европе, России и СНГ Jones Lang LaSalle, Марианна Романовская, заместитель генерального директора «TriGranit Development Russia, Иван Ситников, Генеральный директор «ДС-Девеломпент», Максим Гасиев, управляющий директор «Colliers International», Антон Шалаев, Генеральный директор “TUVRheinland International Rus», Марк Гройсман, Исполнительный директор Группы Компаний Sawatzky в России, Сергей Цыгаменко, Президент Ассоциации каркасно-панельного домостроения «ЭКОПАН» и другие.

В 2009 году мероприятие подтвердило свою значимость, именно как Российского Форума, на котором решаются практические вопросы строительной отрасли в целом. Форум “RREF-2009” посетили представители Агентства инвестиционного развития Калужской области, Администрации Ярославской и Тверской областей, представители строительных компаний городов России: Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Дзержинска, Кемерово, Краснодара, Южно-Сахалинска, Калининграда, Пензы, Рязани, Ярославля, Омска и других. Успешной работы на Форуме участникам пожелали Министры более 20 регионов России: Правительства Калининградской и Нижегородской областей, Республики Тыва и Чеченской Республики, Администрации Вологодской, Ивановской, Саратовской, Астраханской, Иркутской, Московской, Тульской и других областей.

В работе Форума приняли участие более 300-х представителей рынка коммерческой недвижимости, 35 компаний-застройщиков представили нежилые помещения Москвы и Подмосковья, на 4 конференциях выступило с практикой успешной работы в кризис 72 специалиста.

В рамках Деловой программы прошло более 30 мероприятий, которые посетили 1930 человек.

5-7 ноября 2008 года III МОСКОВСКИЙ ФОРУМ ЛИДЕРОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

В работе Форума приняли участие: Эрик ван Эгераат, главный архитектор Erick van Tgeraat associated architects; Сергей Гоголев, генеральный директор представительства TriGranit в России; Марк Полит, руководитель отдела офисной недвижимости C&W/S&R; Владимир Чесноков, заместитель губернатора Владимирской области; Рашат Фаттахов, заместитель министра экономики республики Татарстан; Александр Вагин, президент компании «ОТКРЫТИЕ-Недвижимость» и др. Инвестиционные проекты, потенциал развития и свои возможности представили Администрации Калужской, Тюменской, Костромской, Тверской области, Правительства Москвы, Республики Чувашия, г.Омска, компании из Италии, Турции, Хорватии, Сербии, Германии, Украины, ведущие игроки рынка недвижимости: ОТКРЫТИЕ–Недвижимость; Finstar Properties Limited; Объединенная Строительная Компания; Промингрупп; ГК МАГАЗИН МАГАЗИНОВ; Гарант-Инвест; МИЭЛЬ-Консалт, Управление высотного строительства и др.

Всего на выставке было представлено около 500 инвестиционных проектов и объектов Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга, 17 регионов России и 6 зарубежных стран.

12-14 декабря 2007 года II МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФОРУМ ЛИДЕРОВ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Участие приняли Кирилл Андросов, заместитель Министра экономического развития и торговли РФ, Мартин Шаккум, председатель Комитета Государственной Думы ФС РФ по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, г-н Дьюла Агази, Финансовый директор TriGranit Development Corporation, Максим Сельцер, Генеральный директор Номура (СНГ), Павел Косов, Старший Вице-президент Банк ВТБ, Олег Чиркунов, Губернатор Пермского края, Алексей Храбан, заместитель Главы города Сочи по вопросам подготовки к Олимпиаде 2014, Максим Акимов, заместитель Губернатора Калужской области, Михаил Юринов, Министр экономического развития Республики Карелия, Максим Стерлягов, заместитель Директора Управления инвестиций в недвижимость, Морган Стэнли Банк, Владимир Пинаев, Управляющий директор Jones Lang LaSalle, Эрик Ван Эгераат, Главный архитектор EEA, Александр Самонов, Председатель Совета директоров Accent Real Estate Investment Managers, Андрей Закревский, Старший Вице-президент российского представительства Knight Frank LLC и многие другие.

В работе международной выставки “COMMERCIAL REALTY” приняло участие свыше 120 компаний. Участниками выставки было представлено более 500 инвестиционных проектов и объектов Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга, Калужской, Свердловской области, Екатеринбурга, Республики Карелия, Башкортостана, Челябинска, Воронежа, Нижнего Новгорода, Сочи, Краснодара, Ростова-на-Дону, Пензы, Самары, Новосибирска, Уфы, Омска, Сургута, Астрахани, Красноярска, Тулы, Брянска, Украины, Болгарии, Хорватии, Испании. Всего в выставке приняли участие представители около 30 регионов России и 7 стран Ближнего и Дальнего Зарубежья.

В рамках деловой программы выставки прошло более 30 тематических мероприятий информационно-аналитического, консультационного, презентационного характера.

Выставку посетило свыше 3 500 профессиональных посетителей

31 октября – 2 ноября 2006 года I МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФОРУМ ЛИДЕРОВ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Участниками MREF’06 выступило свыше 200 крупнейших компаний рынка недвижимости. Синергия закрытой инвестиционной конференции и масштабной выставки по представлению инвестиционных проектов, объектов и возможностей рынка позволила участникам наиболее полно и выгодно представить проекты, возможности компании, готовые к реализации торговые, офисные, складские помещения, заявить о себе и установить выгодные, долгосрочные контакты.

Участвовали: Губернатор Калининградской области Георгий Боос, Министр экономического развития Калужской области Любимов Николай Викторович, Руководитель Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани Марат Загидуллов, председатель Совета директоров Россия и СНГ Jones Lang LaSalle Майкл Ланге (Michael Lange), Старший Вице-президент Hines Россия Ли Тимминс (Lee Timmins), Президент ASTERA Джеффри Кокс (Geoffrey Cox), член Совета директоров Корпорации «MIRAX GROUP» Дмитрий Луценко, Генеральный директор «РосЕвроДевелопмент» Иван Ситников, Генеральный директор DTZ Дэвид О’ Хара и другие.

Было представлено несколько сотен инвестиционных проектов и объектов Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга, Калужской области, Екатеринбурга, Калининграда, Оренбурга, Новосибирска, Сургута, Астрахани, Красноярска, Тулы, Брянска, Украины, Болгарии.